不到300万首付北京买房,还是二套,郊区

2022/11/20 来源：不详

聊聊京房是我全网唯一名字，找到我看房不迷路。

提问：

想在北京买个二手房上车，天通苑和高米店能帮忙分析一下吗？

首付预算大概-的样子（二套），目前价位比较合适的就是大兴区的高米店周边以及昌平区的天通苑周边。

有没有能帮忙分析一下买哪里合适的？

题主工作行业是互联网，目前在北四环10号线上工作，已婚无孩，备孕中，首套在其他二线城市买的，北京这套算是刚需。

回答：

说到天通苑大家首先想到的就是人超级多，而5号线早就不堪重负了，不是因为5号线太弱，而是因为天通苑聚集着超过60万人口，快赶上两个冰岛的全国人口了，这里面大部分人每天都是有进城通勤需求的，而且时间集中，地点集中，那不拥挤就奇怪了。

有人说亚洲最大小区是贵阳的花果园小区（亚洲最大那应该也是世界最大了），可是我觉得这个说法是不准确的，花果园小区应该是最大的棚改项目，总面积比天通苑大那么一点，可是人数是不如天通苑的，所以说天通苑可以说是第一大小区。

地铁可以说是天通苑的第一软肋，不过好在一切会慢慢好起来的。

东西走向的13号线分拆还是很值得期待的，而南北走向的17号线对天通苑板块的提振那也是立竿见影的，能够极大程度上缓解该区域内的人员出行压力。

住在这里的很多是互联网工作的码农群体，这些人要么去望京要么去海淀，这两条地铁解决了他们大部分的出行需求。值得一提的是17号线北面那个分叉暂时确定是东边的支线，不过西支线对天通苑的影响更大。

至于天通苑这个板块，我们大致可以把它分成三部分：西边的公园别墅和村子、5号线沿线的商业居住混合体、东边天通苑本苑。

这些房子最大的特点就是长得都差不多，同质化竞争激烈，大塔楼或者小板楼，有点乏味，不过住起来还不难受。

你在北四环上班，不知道你为啥要去大兴买房子呢？感觉金融街上班住在大兴还可以接受，要是中关村上班的话去大兴住，4号线早高峰的时候也坐不上车啊。

高米店这个地方区域一直有所变动，感觉枣园和高米店各自应该划出来一部分变成一个团河板块。

其实像是昌平或者大兴这种近郊区的发展一般都是遵循内外双引擎发展模式的，以自已老县城为中心的辐射发展，另外一个重点就是挨着主城方向的地区，像是大兴的西红门，伸进五环里面的宝贝地方，大兴的心头肉，这种地方比机场周边的支撑要强很多。

其实这个板块和天通苑还是很像的，轨道缺失同样是这个板块的缺点，4号线的潜力已经被发掘到极限，高水准的运营团队已经做到最好了，可是4号线的乘坐体验依旧是糟糕的，主要是人太多了。

同样的南北大动脉的19号线，大站快车，星光影视城站对于高米店东半部分的意义还是相当大的，这个部分是影视城新媒体基地还有一些小工业和学校，总体来看居住片区不多。东西走向的20号线联络串接和分流的作用。

天通苑西边一般不用考虑，自然是去天通苑的本体。

相比于大塔楼的诡异户型，我一直觉得这种7层小板楼会好一些，只要不是顶层，一楼没遮挡也可以忍，要是中间楼层也就还不错。虽然这户型设计的不是很方正，这客厅采光有点受影响，经适房年那会就没有好好设计的习惯了吗。

这个房子挂牌价万，对于你来说问题不大，离新地铁站的距离不是很远，不过买在天通苑就需要继续忍受一段时间的超级拥挤通勤体验。

同样是没电梯小板楼，可是这一套房子要方正的多，挂牌价万自然也是贵了很多，不过都年还盖这没电梯的房子，而且是大兴近郊这种地方，双高家园这名字起得也很一般。

高米店这个位置我是觉得有点尴尬的，往进一点五环里的西红门，看上去就很有发展潜力，就是预算得加一点点，要是往外呢，去团河的首座御园多好啊，带电梯小板楼，怎么看怎么好。

要我说，高碑店这通勤时间你都可以接受的话，那还不如去顺义新城呢，看看这规划还是很牛皮的，以后轨交密度也会增加的，这新房也就三百多万的样子，那户型是真的好啊。

结语

房价回调期间，这个时候就玩命砍价就行了，卖家的预期同时降低了，你这个预算还是二套的情况，近郊几乎就是唯一的选择了。