被动房何日迎来主动认知度低参与建

原标题：“被动房”何日迎来“主动”

来源：法制日报·法治周末

法治周末记者肖莎

在上海世博园，有一栋高约18米的红砖建筑，那里不需要空调、暖气，通过地面、墙体、门窗的保温隔热、新风系统以及太阳能、地热能等可再生能源，就可以实现室内25度的恒温，同时可实现建筑能源供应的自给自足和零废气排放，比一般建筑节能90%以上。

这个名为“汉堡之家”的高节能建筑，是中国第一个通过国际认证的“被动房”。

“被动房”这一概念始于年，当年“世界被动房之父”沃尔夫冈·菲斯特首次在德国建造了世界上第一栋“被动房”示范建筑。

德国被动房研究院（PHI）认为，“被动房”就是可以独立地从建筑的功能结构中获得能量的房子，居住者在房子里可以获得舒适的室内温度和高质量的室内空气。

奥润顺达集团总经理、被动式运营中心主任任志勇对法治周末记者表示，他本人就住在“被动房”里，谈到“被动房”的空气高质量，他举了例子：“我们家一条这么大的狗在屋里边待着只要不叫，进去20个人你都闻不出来有狗的味道，为什么？新风特别的好。然后我特意请了4个烟民在我们家抽烟，两个小时抽了一盒半的烟，我妻子回家，却闻不到烟味。”

不过，年“汉堡之家”开馆时，“被动房”在国内还仅仅是一个新生事物。

当时针走到9年后的今天，河北省高碑店市已经成为第23届国际被动房大会的举办地，这是国际被动房大会第一次走出欧洲。落地在高碑店的龙湖列车新城项目亦是世界上最大体量的被动房社区。

　“被动房”让建筑更节能

在国内多地有政策支持。

由于“被动房”靠太阳能、地热等清洁能源，以及人体和电器的余热实现能量的自给自足，有很强的节能环保性，因而其在欧洲获得了政府的大力支持。

“汉堡之家”曾经公布过其节能效果，其每平方米每年的采暖能耗为15千瓦时，仅为普通建筑的5%。

公开资料显示，在欧洲，“被动房”正以每年8%的速度递增。而欧盟最新规定，到年，欧盟27个国家将全部采用被动房标准建设。

住房和城乡建设部科技与产业化发展中心旗下的康居中心主任张小玲透露，建筑耗能占我国社会总能耗的40%甚至更多。

在这种背景下，国务院印发的《“十三五”节能减排综合工作方案》明确要求：积极发展被动式超低能耗绿色建筑，开展超低能耗及近零能耗建筑建设试点，到年城镇绿色建筑面积占新建建筑面积比重提高到50%。

在节能减排的大环境下，国内的不少省市如北京、江苏、河北、山东也在通过政策支持的方式，推动本省市的“被动房”建设。

如河北省石家庄市出台的《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》提出，对符合被动房节能标准的建筑项目，竣工后经专家评定，达到被动房建设标准，由市财政给予补贴。年至年开工建设（已取得《建筑工程施工许可证》时间为准）的，每平方米补贴元，单个项目不超过万元；年开工建设（已取得《建筑工程施工许可证》时间为准）的，每平方米补贴元，单个项目不超过万元。

　围绕“被动房”的标准与产业在逐渐形成

国内跟“被动房”相关的各项标准也在逐渐跟上。

中国建筑科学研究院建筑环境与节能研究院院长徐伟在10月初举办的国际被动房大会上还对法治周末记者透露，今年9月1日起，国家标准《近零能耗建筑技术标准》GB/T-正式实施。

“虽然叫法不同，但从标准来看，‘被动房’的国际标准和我国的近零能耗标准基本是一个等级的。”徐伟说，不过这个标准不是强制性的，而是自愿选择的，而且考虑到我国南北方的差异，这个标准还不一定非常完善。

据徐伟介绍，这个标准是目标为导向的性能化设计评价方法，这个和传统的规定性的设计方法不一样。传统的规定性设计方法是规定窗怎么样，墙怎么样，屋面怎么样，但这个标准是设定了目标和结果。

任志勇谈到“被动房”验收时也提到，“被动房”非常注重效果，比如老百姓住进去喘气匀不匀、屋里暖不暖和，这也导致很多“被动房”项目验收通过不了，然后项目就从“被动房”改成其他类型住房了。

在第23届国际被动房大会上还可以看到，围绕着“被动房”的一系列产业正在逐渐形成。

北京市建筑设计研究院副总设计师吴凡对法治周末记者介绍，“被动房”的核心技术包括隔热、保温系统，被动式的门窗设计，规避冷热桥设计，优良的气密性设计，新风系统和高效的能源系统，可再生能源系统的应用，而从石墨聚苯板等新型建材，到被动式高性能系统窗，再到“被动房”的核心设备环境一体机，国际被动房大会上都有企业涉猎。

　市场认知度低房企参与建设者尚有限

然而，“被动房”虽有多重好处，从目前的市场情况来看，“被动房”在购房者群体中的认知度并不高。

记者随机采访了10个近两三年内有购房行为或购房意愿的人发现，只有1个人听说过“被动房”，而且听说过“被动房”的背景是，龙湖在开发列车新城项目后进行了大量宣传。

此外，国内大规模开展“被动房”建设的开发商并不太多，龙湖和奥润顺达集团开发的“被动房”建设相对较多。其他的龙头房企大多都有一个两个“被动房”项目，可“被动房”并没有作为开发商的主要探索方向。

在第23届国际被动房大会上，清华大学建筑环境检测中心主任、北京市室内空气质量重点实验室主任张寅平教授就谈道，他所在的机构和房地产企业也合作了不少，但是他个人感觉还不够。而且跟一些企业合作时的总有一个现象，就是虎头蛇尾，合作到最后不容易推进。

“我反思了一下也有原因。就是早年建筑赚不赚钱不取决于科技，取决于拿地，地拿好了就赚钱，房企没有时间来搞科研。现在这个政策又变的不那么好了，很多公司也没时间做，怎么来解决这个事？房地产商真想在中国把这个事做好，我个人感觉某种程度上得向华为学习。而且行业需要合作，高校也特别有责任持续推动这件事。”张寅平说。

一位不愿意具名的开发商内部人士告诉法治周末，目前还没有开始大规模进行“被动房”探索的原因，不是技术局限，而是在现在的市场条件下，“被动房”的成本相对较高，单价就会高，但是“被动房”由于要考虑气密性保温性，墙体较厚，比这就直接会导致房屋的公摊系数增加，房屋的使用面积减少，业主可能会不买账。

“我们也知道，‘被动房’从长远来看一定是好的，而且由于节能效果好，使用期间的能耗费用会大大降低，能够弥补前期房价相对较高的问题，但受众是否接受，我们还不太清楚。或许还政策上有更多的支持后，我们会投入较多的资金到这个领域。”前述开发商说。

吴凡在23届国际被动房大会上还提醒，想要开发“被动房”的企业应当注意，绝不是各项技术产品的简单叠加，而是一项涵盖开发与管理，设计与施工，产品与运营维护于一体的高科技集成系统，并有着严密的执行标准，成功建造超低能耗建筑的关键是需要对全生命周期内的建筑产品进行全过程控制。