北京总预算480w首付200w以内,20

聊聊京房是我全网唯一名字，京城实操经验最丰富的房产专家。已为人提供了买房最佳解决方案。提问：坐标北京，工作地点在东城区东四附近，独居女生，刚来北京一年不到，集体户口首套，想在预算内买一套两居室，在纠结是新房还是二手，新房考虑到离上班地方太远，更倾向于二手。希望上班开车或地铁40分钟内，单位附近有地铁号线。目前沿6号线已经看了一圈，考虑在富华家园、金隅泰和园、万方家园三套小区里选一个，都是全南两居室，请问还有什么推荐吗？回答：01今天早上起床，一拉开窗帘我都惊呆了，这漫天的黄沙啊。上班路上还有嗷嗷的西北风，这从蒙古国南部吹来的沙子，我鉴定过了，不好吃。有人说北京这个城市四季分明，十分宜居，我是不太认同这个观点的，南方四季如春的城市他不香吗，可是由于种种原因，历史选择了北京，可以说北京的房子是北中国最值得投资的房子了。刚来北京一年多就打算买房子，真是一个过日子的人啊。而且作为一个年轻人能够主动规避光鲜亮丽的新房子，而更倾向于选择灰头土脸的二手房，妹子我跟你说，你眼光有够专业。新房各项配套都不成熟，而且地处偏远，可供选择的标的也十分有限，而且过去几年，新房市场是限竞房唱主角的。限竞房拿到手里至少有九年的时间成本，流动性可以说是很一般了，这还没说学区呢，新房能有什么好学校呢？挂牌名校的新校区，那战斗力还没形成呢，基本没有影响房子的实力，下面我能先来看一看你挑的房子吧。02富华家园，临近6号线青年路地铁站。挂牌万的全南向两居室，布局挺不错的，全南向的24层高楼层，采光那是相当充足的。可是这大塔楼我不是很推荐的，两梯十户虽然也算是塔楼里面相对比较少的了，但是和南北通透的板楼还是有差距的，更何况这个房子还是一个20年房龄的一类经济适用房呢。金隅泰和园，这套是全南向，挂牌价万，14层的中楼层。你这就是相中高碑店这个地方了吗？全都是这一片看的房子。虽然全南向，可是次卧的那个窗户着实是不太大，如果不是对采光有执着追求的话，可以看看这个小区南北通透的户型，我个人觉得比这个好一点。万方家园看了半天，好像没有合适的啊，全南向的只有这一套，可这一套是万，有点超预算了不是。虽然是全南向，可这是低楼层啊，朝南未必采光能有多好。年的次新板楼，比老大塔楼强。这种全南布局的很少有通透的，这一套次卧窗户也小，可他本身面积也不大啊，所以还是挺协调的，这个卫生间厨房终于开门错开布置了，不错不错，就是这两个过道有点浪费面积。这个小区也有一南一北布局的房子，也可以看一看。03其实朝青这个板块在过去的三四个月一直是一个明星板块，经过一轮又一轮的筛选，现在市面上可以看得到的房子其实都是存在一定溢价的，现在入场的时机其实是有些微妙的。从业主心态来看的话，待价而沽的趋势很明显，房子品质都很一般，却还是大多持观望态度，这对于买家来说这算不得一个好消息。那么有什么好消息呢？重庆的二手房存量超过20万套了，虽然有点不厚道，自己的好消息要用别人的坏消息来衬托，这也许就是自己的快乐建立在别人的痛苦上面吧。对比其他城市二手房存量逐步上升的态势，北京的存量二手房却是逆势下降，绿媒的挂牌房源量早就跌破八万套了，好房子基本都被扫干净了。同时万上下的购房需求可能是北京最主流的购房需求了，这也导致万价位的房子是最抢手的，导致挑万房子的难度也是最高的，如果还想沾点学区的话，那可就要了亲命了。结语现在的情况要么加钱上一个台阶，要么观望一下，万一有啥惊天回调捡漏的机会呢？凡事还是要看发展的吗。沙尘暴还在刮，今天早点下班吧，早日春暖花开、风和日丽。