你们总问我最近是不是换房好时机

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几天之前，陈媛媛收到了链家经纪人发来的一条房源信息：“长椿街48平米的一居，业主报价万元出售。”她觉得现在楼市平稳，打算等几天再去看，“算下来均价不到10万元／平米，单价不错，想着算一算家里的钱能有多少付首付，等两天去看看。没想到两天后，中介说已经卖出去了”随后她得知，经纪人群发了那条房源短信后，马上就有4、5个人看房，3天之内就卖出去了。

北京的楼市又火了吗？

36氪作者在第一时间走访了北京东城区崇文门、昌平回龙观、朝阳望京、通州、丰台、燕郊，探寻市场的种种迹象。

西城区房价跌幅最大

新政后，北京楼市成交量一度下滑，成交价格也出现下跌，但9月份，链家研究院和伟业我爱我家市场研究院的数据都显示，北京二手房住宅成交曾上扬。北京链家的统计数据显示该月成交量环比增加19.9%，伟业我爱我家市场研究院统计，该月网签总量为套，环比上涨了15%。

但链家分析师告诉小七，本质上是8月份成交量下滑的比较多，虽然9月份环比增加了，但实际上属于止跌，不是市场活跃了。10月以来，成交量增长乏力。

“房主的心里预期虽然是越高越好，但实际交易的时候，一般都能谈”，链家地产回龙观店的经纪人张超每次给客户发房源信息的时候，都会加上一句“价格可议”。

流星花园三区一套约平米的三居室，在新政出台前2月份成交价万元，9月份成交价在万元，平米的三居室，3月初最高成交价在万元，9月份成交的最高价在万元，“平均降价在元／平米”，张超说。

在丰台某中介门店工作的笑笑每天