保定楼市同比下降822,冰火两重天

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

作为河北的人口大城市，保定人口超过千万，年的常住人口有万，其GDP有亿元。单单看GDP数据不会觉得有什么问题，但是一平均，才三万的人均GDP，在全国排名比较靠后的水平。自从分了雄安新区出去，保定的楼市就开始低迷。

那么，保定的楼市是什么局面呢？大家最关心的就是房价了。

根据安居客数据，保定二手房均价是元/平，环比不变，同比下降8.22%

具体各区县如下；

竞秀，元/平；莲池，元/平；涿州，元/平；

定州，元/平；高碑店，元/平；清苑，元/平；

徐水，元/平；满城，元/平；涞水，元/平；

易县，元/平；雄县，元/平；安新，元/平；

容城，元/平；望都，元/平；唐县，元/平；

定兴，元/平；蠡县，元/平；安国，元/平；

曲阳，元/平；涞源，元/平；阜平，元/平；

博野，元/平；顺平，元/平。

从房价走势图看出，保定楼市是冰火两重天，全区域以跌为主。严重的区域跌去20%以上，未来房价走势如何，长期还得看经济发展，以及人口分布。

说到人口经济，保定是不缺的，但是买房是需要钱的。还是那句话，刚需客不缺，但缺有钱的刚需客，这部分人才能撑起高房价。而保定的人均月收入不到3千元，对于将近一万元的房价，真的吃不消。

不过依靠着北京与石家庄两个大城市，保定的地理位置十分优越，这里个城市的部分炒房客会外溢到保定，特别是北京的房客，当他们知道自己努力一辈子也不一定能在北京买房安居，会把目标转移到环京片区。

.随着全国楼市回落，房价调控政策实施，住房条件改善，环境的提升，一个城市的房价短期看品质，中期看产业，长期看人口，未来的保定肯定会和雄安新区彼此促进，只有大量产业、高端人才引进来，才会形成良性循环，短期内房价如果飙升，会打乱政府的规划，阻断产业布局，城市改造的成果会化为乌有。因此，未来保定的房价走势还是以平稳为主。

根据贝壳网资料，目前在售二手房有1.39万套，算上全网数据有1.5万套库存。这个存量不算太多，但是保定要改善经济环境，促进就业，才能稳定楼市发展。

不然，再大的人口城市，也没有多少刚需客。保定的楼市疲软，还有一个因素，全市区县太多，太分散，各个区域会分散购房者，反正在哪里买都差不多，去北京、石家庄的距离不会相差太大。因此购房团会分散在各个县区，那么，楼市也就很难集中上涨。

关于保定楼市，你们是什么观点？欢迎交流！