北京五环内最为年轻的住宅板块朝青还有潜
2024/8/14 来源：不详沿着6号线，一路向东，青年路站出地铁。
这是，许多北京打工人晚高峰的通勤路线。其中，有些刚走出国贸的办公楼，有些是在朝阳门上车，有些则是从望京转车而来……
此时前往朝青，总体为两种状态：回家、有约。
但晚高峰的6号线，总是拥挤不堪、人潮汹涌，人山人海的地铁上，全是年轻的脸庞、清澈的双眸、单调的表情。
由此，朝青年轻，充满活力。
人年轻，房子也不老。可以说是，年轻人扎堆、次新房一大片。
这是朝青的优势，并与不错的地理位置相结合，使其成为公认的CBD理想生活区，毕竟左牵CBD、右抱副中心，优势一目了然。
同时，由于朝青的房子层次感丰富，无论刚需置业，还是改善换房，以及单纯追求品质，都能满足内心的需求。
由此，朝青板块在过往表现十分强劲，稳坐朝阳购房热门区域之一。
作为成熟的居住区，朝青的显著特点是：人多、房多、房产流通性强、生活宜居便利……
五环以内的居住板块，朝青的生活足够精彩。
6号线，打工人重要的交通工具，人山人海、忙碌无比；朝阳大悦城，年轻人逛街吃饭的地方，时尚潮流、美食不少；青年路两侧，感受人间烟火，小吃众多、流连忘返……
于是，问题便出现了，住在朝青体验如何呢？住宅格局、配套分布基本成型以后，朝青还有潜力吗？
这里是朝青“左牵国贸CBD、右抱副中心”，这是关于朝青位置的形象描述。
具体为，五站地铁就是国贸CBD，理想生活区的名声，由此而来。并且，北有酒仙桥、望京，金融、互联网产业发达，南有十里堡、甘露园、高碑店，全是成熟的居住区域，西是石佛营，也是老小区云集，东面是东坝，公认的未来之星。
朝青的名字，来源于两条城市主干道，朝阳路、青年路，在此交汇。
除了朝阳路、青年路以外，朝青的道路网络非常发达，有东五环、朝阳北路、姚家园路等，为朝青的出行保驾护航。
这些年，朝青的热度一直不减，已基本兑现了天赋。
一段时间以内，无论是刚需，还是改善，只要瞄定了朝阳，基本都想去朝青看看。
毕竟，朝青的优势不小，优越的地理位置、成熟的周边配套、较高的性价比。
总体来说，年朝阳大悦城落成，随后第二年6号线通车，使朝青的发展，步入了快车道。
由此，区域内大批的住宅，以及后续陆续建成的小区，迎来了高光时刻。
朝青的配套配套完善，五环以内，年轻时尚的住宅板块，但缺点也很明显。
朝阳北路、姚家园路、东五环、朝阳路、青年路等，不乏城市主干道，并且纵横交错，自驾出行十分顺畅，但早晚高峰时间，堵车难以避免。
地铁6号线，横贯东西，不远的将来，还有3号线、22号线，也途径板块之内，届时出行条件更加突出。
但早晚高峰的6号线，太过拥挤，经常需要排队上车。
商业配套，是朝青的优势，朝阳大悦城距离区域内大部分小区都不太远。
朝阳大悦城，拥有多家品牌门店，是时尚潮流的前沿，也是充满文艺范的地方，并且美食、电影、娱乐全都有，无论是约会，还是逛街，都能满足。
除了大悦城，朝青还有万象汇、达美广场，以及品类丰富的菜市场。
朝青的生态资源，也是十分丰富，拥有京城森林公园、平房公园、京城体育休闲公园、姚家园公园等，想要亲近大自然，不用跑太远。
教育资源普普通通，但足以够用，并且朝青的年轻人，还能再等一等，若是几年以后想通了，孩子的教育需求异常强烈，换房搬家也不是不可以。
朝青的房子毫无疑问，朝青是东五环以内的一块热土，生活太过精彩，托举生活的房子，也是数不胜数，就像大悦城的时尚女郎，总是让人眼花缭乱、目不暇接。
朝青的住房，普遍房龄不大，大部分建成于年以后，堪称次新房扎堆的地方，常年活跃度不低。
并且，这批房子梯度较大，有万左右的刚需小户型，也有万左右的改善必看，更有0多万的高端选择。
由此，不同人群心中的朝青，是不同的。
刚需心中的朝青，是——万上车，小户型、密度高，但要交通方便，起码不能距离地铁口太远，毕竟这是打工人的通勤首选。
青年汇佳园、雅成一里、国美第一城、朝青雅筑，为此类小区的典型代表。
其中，青年汇佳园，肯定是朝青上车门槛最低的小区，万左右，就能买个小开间，万左右，就是一个户型不错的一居室。
年左右建成的青年汇佳园，开间、一居占比很高，基本在6层左右。
小区与刚需很搭，楼间距大、大落地窗，确保了每户的采光通风。同时，距离地铁站、大悦城，都很近。
如同名字，住户以年轻人为主，但人总要长大，由此青年汇佳园的出房量很大。
国美第一城，分为2号院、3号院，属于朝青规模较大的住宅小区，中间还有一条商业街。
主力户型是全南两居、南北三居，70多平的两居，大约需要万左右，这也是国美第一城的上车门槛。
如果厌倦了小户型，想要住的大一些，又能接受公寓产品，朝阳园是个不错的选择，但其80多平的两居，也要多万，还是一定要考虑清楚。
改善心中的朝青，是万以内的选择，主要追求性价比，让每一分房款，都发挥最大的作用。
润枫水尚、珠江罗马嘉园、华纺易城、天鹅湾、金隅凤麟洲，为此类小区的典型代表。
其中，润枫水尚的户型不错，分为东西两区，主力户型是两居、三居，占比很高，基本全是南北通透、方方正正。
并且，纯洁商品房、板楼社区，外立面干挂石材，显得品质很高。
想要多平的两居，基本在万左右。
珠江罗马嘉园，从名字便知道，这是南方开发商的作品，突出的特点是，注重园林水系的设计，对于阳台的弧度，有一定的迷恋。
封闭管理、人车分流，外墙也重新粉刷过。
户型普遍偏大，多平的两居，基本在万左右；平左右的三居，基本在万左右。
平左右的三居，非常适合改善，南北通透，还能改出一个房间，但门槛也不低，大致在0万左右。
天鹅湾，——年左右建成的住宅小区，分为南北两区，单价较高，南区在9.5万左右，北区已超10万。
共有23栋楼，南区13栋、北区10栋，圆弧形的飘窗，十分惊艳。
其户型丰富，跨度太大，从36平左右的开间到多平的五居都有，并有大平层、大复式，品质较高。
多万，够得上40多平的一居；多万，能买个品质两居；想买个高品质的三居，基本全在0万以上。
华纺易城，也是朝青改善的重要选择。
分为东西两个区，中间是一条青年西路，东区8栋高板楼，西区也是8栋高板楼，外观现代简约，外墙面贴着瓷砖，显得非常年轻。
大部分是一梯两户或者两梯三户、四户，居住密度不高，早晚高峰不用长时间等电梯。
户型多样，大部分方方正正，客厅搭配落地窗，卧室有飘窗，实用性很强。主打的三居室一般南北通透，面积在多平。
目前，小区的均价是8万左右，一居室万起步，80多平米的两居室在万左右，主力三居室在万以上。
高端改善心中的朝青，是豪宅品质、豪车云集，朝青住宅品质的天花板——星河湾。
小区设计相当讲究，江南水乡风格，绿化率很高，走进内部，绿意盎然、流水潺潺。
但门槛很高，0万左右，只算入门级。
朝青的价值现如今，朝青的均价是每平8.7万左右，与四周相比，属实不是太低，尤其是结合其东五环的位置，更是处于较高的水平。
这是因为，朝青的便利、宜居，以及住房层次感分明，共同决定的。
但朝青的瑕疵，也十分明显。
其一、朝青缺少强劲的产业支撑，现在仅仅依赖于国贸CBD的外溢，由此高度关联CBD，甘愿做CBD背后的板块，被称为CBD的后花园，或者是生活区。
无论是后花园，还是生活区，从关系层面来说，这种身份第一位是CBD。
城市CBD的后花园又不止朝青一个。
这与北五环不同，毕竟西二旗、上地互联网产业属性强烈。
第二、朝青缺少教育资源的加持，星河实验、润丰学校、朝阳实验小学分校，都仅仅是够用，与有些家长的期望存在一定的差距。
于是，朝青是不少年轻人的选择，毕竟孩子上学，可以缓一缓。
但没有人，永远年轻，有些人还是为了孩子上学，去了其他地方。
这也是，朝青的存量房永远不少，一批又一批，常年保持在较高的水平的原因之一。
不过，朝青仍然是朝阳刚需、改善的重要选择之一，尤其是追求性价比的改善群体，这是绕不开的地方。
毕竟，万以内的品质次新，一抓一大把，除了朝青，没有几个如此优秀的地方。
无论是居住环境改善，还是户型面积改善，在朝青的选择都不少，这是朝青的优势。
