降17万11万扬州一批二手房降价出售

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最近扬州有一批房源正在降价出售，降价幅度在10-17万之间，其中包含育才名校学区房。

1、主城一套建面约68㎡的育才学区房，报价降了11.2万。

2、主城东区一套建面约㎡的次新房，报价直降17万。

3、西区小区一套建面约㎡的房源，短短3天时间，报价降了10万。

房价越降，买房人越是观望，买房人：市场降温了，再等等还会再降吧。

最近，主城小区，有一套建面约68㎡的育才学区房，正在降价出售。

2室1厅1卫，高楼层（共6层），简装修。总价.8万/㎡，折算成单价约3万/㎡。

要知道，小区挂牌价基本在3.5万/㎡左右，相比之下，这套房源确实便宜了不少。

今年7月份，该套房源报价万，10月份，房源修改报价为.8万/㎡，折算下来，降了约11.2万。

难道育才学区房开始降价了？据中介透露，该套房源低价出售，是因为房东要去北京，着急出售便降价出售。

安墩新寓学区房降价并不属于普遍现象，而是少数房东的个人行为。

即便降价，降幅也很小，学区房整体价格依然较坚挺。

当问及育才学区房成交量时，中介表示：说实话成交量不是很高，我们店里就成交了2套。

客观来讲，房主的降价行为确实也是一个捡漏机会，可房价越降，当下买房人却越是观望。

安墩新寓房龄较老，建于年，距今已有23年房龄的它，典型老破小的形象，周边小区基本都是以老小区为主。

图源安居客

安墩新寓在育才小学以及朱自清中学的施教范围内，目前小区二手房挂牌均价约3.7万/㎡，个别小面积房源单价高达4万/㎡。（数据来源于安居客）

小区周边在售二手房有南门街小区、荷花池小区、医院宿舍、南门新村等小区，房龄普遍较老，挂牌价基本在3.6-4.2万/㎡，均在育才小学的施教范围内。

地理位置上来看，安墩新寓位于主城区板块，周边商业、教育等配套倒是非常完善，居住氛围浓厚。

除了安墩新寓，主城还有一套建面约㎡的房源，也在降价出售，直降17万。

3室2厅2卫，总价万，单价元/㎡。高楼层（共17层），精装修。

今年5月份，该套房源报价万，10月份，房源报价修改为万/㎡，折算下来，降了约17万。

对此，中介表示：市场大行情走势，商品房就是商品嘛，有涨就有降。

现在是买家市场，买家说了算，三四月份的时候是房东市场，那时候房东拽得很，谈不了几句就不谈了。

与安墩新寓不同的是，联发君悦华府没有名校学区房的加持，但房龄较新，小区于年竣工建成，目前，小区二手房挂牌价约2万/㎡。

小区周边在售二手房有五台新村、华纺运河晶典、香泉岭花苑小区，挂牌价在1.2-2.1万/㎡之间。

联发君悦华府位于主城东板块，小区紧邻新城吾悦广场、古运河、万福西路，配套完善。

西区小区一套建面约㎡的房源，3室2厅1卫，豪华装修，总价.8万。

10月23日，该套房源报价.8万，10月26日，房源报价修改为.8万/㎡，短短3天时间，报价降了10万。

对于小区降价现象，中介表示：个别房源比较突出，急用钱的，大部分房子是有松动，之前房东咬着不让价的，现在都可以谈，只要客户看中还价不离谱都可以成交的。

简单可以理解成，只要还价不离谱，实际成交价可以比降价后的价格再低一点。

京华怡景苑位于西区板块，紧靠京华城商圈、明月湖，地理位置优越，目前小区二手房挂牌价约2.1万/㎡。

9月以来，楼市降温的效果，逐渐在统计数据上得到了验证。

从国家统计局发布的二手房销售价格指数来看，扬州8月份二手房价格涨幅首次为0，而9月份则进一步下跌，环比下跌了0.3%。

虽整体降幅不大，但整体来看，二手房市场有所降温，成交量也不容乐观。

事实上，当下即便业主降价，也很难在短时间内成交，买房人观望情绪浓厚，加上个别房企负债暴雷，买房人更倾向于再等等。

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#二手房#