借交通枢纽之便高碑店跻身雄安第一卫星城

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来源：创商网我国正经历着一场史无前例的城市化浪潮，超过85％的人口、产业和资本加速向大都市圈聚集。京津冀城市群作为这场城市化浪潮的主战场之一，对全国乃至全球的发展要素形成强有力的集聚效应。在其内部，雄安新区依托庞大的城市规划体系和10万亿的巨量投资规模，正在成为京津冀城市群的经济新地标和发展新引擎。城市不是一座孤岛，雄安新区带动京津冀城市群经济腾飞的同时，也为环雄安区域注入磅礴的发展力量，并在北京和雄安新区之间，孵化出一条国家级的超级经济带——京雄发展走廊。城市的发展历史印证，新的中心城市崛起，必然在整个片区掀起新一轮的资源洗牌。十几年前，昆山借势上海浦东新区建设，跻身“中国第一卫星城”，GDP总量超过不少中西部省会城市。而今，“千年大计”雄安新区建设，又将把谁推上经济领涨的风口，创造出区域价值大跃升的新奇迹？雄安新区建设，正在改写中国经济格局新区的规划建设，向来是改写中国经济发展格局的革新力量。深圳特区和上海浦东新区的发展历史，已对此进行了强有力的验证。深圳经济特区成立于上世纪80年代初，经过40多年建设，从一个小渔村迅速扩张为中国的经济中心、科技创新中心、区域金融中心、商贸物流中心，摩天大厦林立，海陆空交通发达。“80年代看深圳，90年代看浦东，21世纪看雄安。”雄安新区作为继深圳经济特区和上海浦东新区之后”的又一国家级新区，一方面，要作为“非首都功能疏解集中承载地”，带动更多发展资源在此聚集，成为中国新的经济增长极；另一方面，雄安新区要打造一座“担当着新时代发展使命的未来之城”，为中国乃至世界城市化发展提供新的示范样本。未来，在京津冀城市群的发展格局中，北京中心城区和雄安新区是两大经济轴心，周边区域伴生若干节点性城市，担当新区科技成果转化和上下游产业聚集的潜力型后发区。节点城市与北京、雄安新区沿着京雄高速形成的京雄发展走廊，成为一条激活产业经济、促进沿线城市融合发展的“大动脉”。最新消息，雄安新区白沟河特大桥根桩基在5月28日全部建设完成，这条地处保定高碑店与雄安新区交界处的公路桥梁，是进入雄安新区的重要门户，也是京雄高速的重要组成部分。京雄高速作为连接北京城区和雄安新区的高速通道，主线从北京市西南五环起步，途径房山区、河北涿州市、固安县、高碑店市、白沟新城，终在雄安新区与荣乌高速相接。在京雄高速的影响下，高碑店、白沟新城、固安、涿州等城市在事实上，已经成为京雄发展走廊上的重要节点城市，正加速积蓄动能，展现出强劲的发展势头。尤其与雄安新区启动区接壤的高碑店，在京津冀协同发展、雄安新区建设、北京非首都功能疏解的多重利好叠加下，迎来跨越式大发展的战略机遇。加入京雄朋友圈，高碑店领衔节点城市发展高碑店市地处京津冀城市圈的腹地，南北分别与雄安新区和北京市相接，距北京中心约70公里，距大兴国际机场约30公里，距雄安新区核心区约20公里，拥有环首都和环雄安新区的双重地缘价值。作为北京和雄安新区双重辐射的卫星城，高碑店既能承接北京疏解而来的许多产值较高的规模企业，享受到城南计划带来的经济成果，又能共享京雄发展走廊吸纳来的全球创新资源。事实上，在京津冀城市群的整体布局中，高碑店一直充当着交通枢纽的角色。高碑店是京津冀铁路交通的十字枢纽，京广高铁、京雄城际、新机场快线、京港台高铁、京广铁路5条铁路线，连接北京城区、大兴国际机场、雄安新区、天津；高碑店境内公路总长度达公里，京港澳、廊涿、张涿、京昆、张石、大广、津保等7条高速公路纵横交错，尤其京港澳与大广高速纵贯北京-高碑店-雄安新区，为高碑店破解了快速发展的命门。在“一小时交通圈”的硬核加持下，高碑店与雄安新区、北京、大兴国际机场、城市副中心以及京、津、廊、保构建出一个高价值的“朋友圈”。未来雄安新区70％至80％的经济贡献率来自高端高新产业，处于北京与雄安新区双重环抱的高碑店市，凭借自身扎实的产业基础率先起跑，一手承接北京中关村等高新技术和新发地、马连道茶城等特色产业转移；一手深度参与京雄科创生态链建设，打造一批产值超10亿元、纳税超亿元的特色产业园区，显然抢占了比其他节点城市更大的发展机遇。现阶段，高碑店拥有节能建筑、绿色能源、汽车研发、高端制造、轻工业、热源装备等六大产业集群，是中国最大的节能门窗工业基地、中国最大的皮卡车生产基地、中国炉具生产基地和名牌食品饮品生产基地。随着雄安新区进入大规模建设期，高碑店践行“产城融合”发展理念，以自身成熟的产业体系为背书，正在规划建设东部新城，形成商业、商务、文娱、医疗、教育五大现代服务产业的聚集区，共享新区的发展速度。按照规划，高碑店东部新城定位于环京一级功能城市，将构建京南最大的新发地蔬菜水果集散中心、华北最大的京开五金建材城、京雄走廊高新科技成果转化基地和谷智能科技小镇、国家建筑节能技术国际创新园等配套，启动文化公园、医院等建设工程，建设高档居住小区和商业服务设施，未来东部新城将是高碑店最具发展活力的板块。居住需求坚挺，高碑店或引发新一轮造富运动产业跟着规划走，人口跟着产业走。回顾深圳特区和上海浦东新区的发展不难发现，产业、人口快速聚集为城市经济发展带来巨大效益的同时，也借由房价波动在区域内部掀起了数轮造富运动。短短数十年，浦东新区GDP总量增长了倍，周边区域房价10年间则上涨了％。同样的道理，借助生产要素快速流动，高碑店将与雄安新区、北京形成半小时生活圈，迎来京雄发展走廊上的产业人口和居住需求批量涌入。业内保守估计，到年，高碑店经济体量将达千亿级别，人口将突破百万规模，承接北京外溢人口6万，雄安新区导入人口4万。巨量且坚挺的居住需求，或在高碑店引发新一轮的造富运动。幸运的是，目前处于快速发展阶段的高碑店，还未迎来房地产价值的井喷期，房价仍处于洼地，无形中为购房者预留了最后的窗口期。当然对于普通购房者而言，在发展潜力大的区域置业买房，也是现阶段对冲资产贬值风险的最佳选择。