北京总价500万内自住买房哪里合适

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提问：

考虑80-平两居或小三居室，年后的房子，丰台丽泽附近，朝阳东四环外，通州（有资格)，或者其他选择？

回答：

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北京这个地方是个新房及其稀缺的地方，所以你要求的年以后的二十年房龄的房子都可以算得上是次新房，这对于其他城市来说其实还是一件很难以理解并接受的事情，也是没办法的事情，北京这个地方，房子的种类太多了，央产房、公产房、军产房、共有产权房、限竞房、经适房等等，最后才是商品房。为了后续操作流程简单一点，我挑房子都是尽量避开这些产权不明晰的房子，很省事，当然这些房子里面也不乏一些品质优良的小区，就是需要花费一些力气去甄别和跑流程。不过还是商品房省事，北京年以后的建设的差不多的商品房都算次新。

再来看看你中意的片区，丽泽、东四环、通州。

丽泽这个地方，十二月份的时候我顶着霸王寒潮去转悠了一天才回家。丽泽商务区发展了怎么多年，还是有点受人所诟病的，当初看好的投资者们也都铩羽而归，纷纷粉转路人了。这个问题不是一句话两句话说的明白的，丽泽发展慢是受到各种原因影响的，感兴趣的可以翻翻我之前的丽泽踩盘，其实可以感觉得到丽泽已经在提速了，我个人的观点还是很看好的，毕竟是丰台为数不多的指望了。

东四环外，这个地方主要是国贸这种外向型经济带动起来的现代服务也支撑起来的地方，发展快、起步早，区域发展成熟，利好空间几乎都被开发干净了，买这里的话，稳那是很稳的，此外就是上班方便，四惠、高碑店、十里堡、石佛营和朝青，还有更远一点的百子湾，综合来看我还是推荐你看看朝青。

通州的话，大家都知道这里是以后的城市副中心，甚至未来的地铁规划都能出现以通州为中心的环线，政务区的建设已经接近尾声，陆续投入使用，绿心公园、运河公园都是级别很高的生态空间，居住体验也不会太差，但是这还远没有发展起来，像是一个十几岁的小伙子，未来无限，但是最好的机会还没来到。

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接下来就来看几套房子吧。

丽泽里面的诺德家园和金都苑离商务区太近了，商住杂处，居住体验太差，直接PASS掉。10号线丰台站附近的三环新城了解一下，万可以买一套南北通透的两居室了，平左右，如果感觉不够住的话，可以爆改一下，隔出一间小卧室。

板塔结合的房子就很容易出现这种奇奇怪怪的户型，不过好在还是南北通透，阳台就有三个，通风还是不错的，客厅可能有点暗，主卧的采光是没有问题的，仔细看卫生间还有一个北向的小窗户，两梯四户，即使高楼层问题也不大。

东四环外看看朝青吧，依旧还是推荐你去看看四大神盘。珠江罗马嘉园、润枫水尚、华纺易城、国美第一城。但是筛一下万的房子发现只有国美第一城的房子，还大都是北向的户型，感觉不太好，在往南看看甘露园吧。

这套甘露园南里的挂牌万的房子，不算是南北通透吧，主要是个北向的房子。餐厅面积貌似太大了也，这过道和餐厅的布局浪费了不少面积。卫生间放在中间就是很大的败笔，但是看来看去都不太适合居住，万在东四环买一个次新房，还是有难度的。

最后我们来看看通州，毕竟是以前的郊区，房子的价格和老城区相比还是存在差距的，那么万的标的在通州就能有很多的选择了。沿着6号线和八通线看过去，这种四五百万的次新商品房是很多的。

这套华业东方玫瑰的房子，单从居住体验上来讲要比之前的那两套房子要好得多。离八通线临河里站一千米以内，不受地铁噪音影响的同时走着去地铁也很近。真正的南北通透，总体方正，双卫生间，干湿分离。年的新房子，万的挂牌价格，还给你省出不少钱。

整体来看我觉得还是买通州的房子最合算，物美价廉，何苦去城里挤着呢？更何况城市副中心正在以肉眼可见的速度在发展着，假以时日，说不好这是未来的市中心呢。