国家点名收缩型城市,这类房子有危险,影响

前一阵儿中央再提搜索型城市，从去年开始，发改委年新型城镇化建设重点任务中，在明确大城市全面开放落户的同时，首次公开提及收缩型城市，我们先复习一下什么是收缩型城市，收缩型城市主要是人口流失，产业衰退，城市空间不断闲置的城市，未来发展将会受到诸多限制。而长期来看，无论城市实际上是否扩张还是收缩，几乎所有城市都在大造新城，盲目造成丝毫不顾城市发展的现实。更悲催的是大城市还没有完成扩张，小城市已经提前开始收缩了，目前中国城镇化在60%左右，以70%的天花板还有10%的距离，而这场规模巨大的人口流动势必与大部分的中小城市无缘。根据数据报告统计，在年到年间，中国有个城市人口在流失，而年到年之间，中国有84座城市出现了收缩，1/3的国土人口密度在下降，这种情况我们该如何鉴别自己所在城市是不是收缩型城市，我也给大家梳理了几个指标，第一类就是资源枯竭型城市，因资源而生，同样因为资源枯竭而衰退，比如甘肃的玉门，山西的吕梁，黑龙江的双鸭山就是典型的代表。第二类是产业变迁导致的收缩。比如东北的一些重工业城市无法适应产业转型升级的需求，不得不面临产业衰退和人口外流的严重危机。第三类则是偏远城市的收缩，这些城市既不靠近港口，又不靠近中心城市和大城市群，本身又缺乏资源支持，在城镇化的时代的浪潮中，人口最容易流出，比如甘肃的定西、内蒙古的呼伦贝尔，黑龙江的齐齐哈尔等。第4类就是大城市周边的收缩。由于大城市的虹吸效应非常明显，周边城市不断向核心城市有路，比如北京周边的三河、高碑店，都是属于大城市周边的虹吸效应所产生的影响，还有成都周边都江堰等等，符合指标的城市基本上都属于资源枯竭型城市，产业变迁的城市，人口外流的城市，还有部分城市位于比较偏远的地区，由于经济发展缺乏亮点，难以以红旗效应吸引外来人口，再加上自身人口自然增长率持续的下滑，就出现了明显的城市收缩，所以不管我们日后的发展还是居住，包括买房尽量都要避开这些城市，而这些城市未来能从收缩城市名单里面出来吗？我觉得很难。因为城市搜索意味着规划不再允许扩张，在过去大小城市都会大范围扩张，但如果收缩型城市落实，那么土地指标公共建设指标必然会随之收缩，再收缩成的中小城市里面，没有人口和产业注入的新区更需要警惕。其次如果在收缩型城市名单里面，就意味着很难支撑大规模的公共建设，因为实在是经济不好，而且没有钱，最后就是城市收对房价的影响也是非常深的。资产价格同样无法维持，房地产的根本支撑在于经济和人口经济衰退，产业衰竭，人口外流，那么原来的房产价格自然难以维持，具体情况我们可以参照美国底特律这个城市，这个城市一度被认为是美国房价最高的城市之一，后来由于经济危机，汽车产业全面衰退，是需大量的防止被控制，房价一落千丈。在不远的未来，恐怕国内有不少型的收入型城市，房价将会复制底特律的命运。所以如果你生活在这个城市，尽量不要再投资房产，有些还是选择集中的中心城市去做投资，以免亏损。