有人预测2023年房价至少跌30,专家

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我是雕叔，专研楼市十余年在数十座城市投资买房，长期进行实地市场调研，选择大于努力！未来10年依然可以靠买房躺着赚钱

买房问题请私信提问

提问：雕叔好！最近办下来一笔贷款，加上母亲还有一个广州名额，想买套房。1.预算上限万左右，地区选在黄埔，纯投资，小三房。2.我已在深圳定居，永远也不会去住，也不需要那里的学位。希望租金高点以租养贷。可以长持5-10年都没问题。3.买房的万全部是贷款，可以零首付全款买房（也有母亲贷款资质一般的原因）。最近行情是不是买家比较有议价权？4.可以推荐几个楼盘及户型吗？5.另外我自己在链家看到万科新里程89方小三房，万科金色悦府方三房，雅居乐富山春居87方二房好像不错？雕叔觉得呢？

回答：恭喜您在这个时点认识雕叔，并找到雕叔，年是广州上车的时点，广州时刻来了少罗嗦，上干货：万肯定是首选老黄埔了，这么没什么可讲的！！富春山居、万科新里程都在科学城，纯投资角度来看，这两个盘都不是特别的合适，因为还有更加合适的小区这个价位，我认为老黄埔是最好的选择，最好用一点杠杆是没问题，比如万科城市花园（略旧）、金色悦府（绝对次新）、黄埔雅苑、甚至中鼎君合名城

提问：雕叔，在办理按揭流程，需要补一份流水，预计多少钱可以做下来？另外了解到的，流水有两种，普通的流水便宜店，但能网核流水会贵点，建议用哪种？如果用网核，以雕叔的经验来看，预计成本多少可以搞下来

回答：市场价2千多，也要更便宜的，你可以多找几家试试流水说白了就是贷款中介给你弄出来的，解铃还须系铃人，他说保险能过就好毕竟真跟银行对接的人是他

提问：南沙哪个楼盘值得投资

回答：虽和前海同属自贸区，但南沙太大了，盘多坑也多，要根据资金量系统性的找出适合自己的投资项目，目前不太清楚你的个人资金情况，无法准确塞选。不过提到南沙怎么选，确实是不少人