西安房价五年后会比现在高吗会超过3万吗

西安未来3-5年房价会超过3万/㎡吗？笔者认为是不会的，要回答这个问题我们先来分析一下西安现在的房价以及影响房价的一些因素。

1、西安当前的房价水平

西安当前的二手房均价大概是元/平米，这个均价是是包含西安所有县的，西安房价最高的区是雁塔区，均价大概是1.7万/平米；其次是长安、灞桥和未央三个区，均价大概是1.4万；莲湖和碑林是1.3万/平米，新城区均价为1.2万/平米。

所以，如果只说西安城区的话，均价也要一万四到一万五一平米了。如果说某个小区的房价，超过3万的也有好多个了，这个不具有普遍性，所以不讨论个别房价特别高的小区。

2、西安的房价未来三五年会超过3万/平米吗？

这个观点笔者认为是不会在未来三五年发生的，本文讨论的是均价，西安的房价在年之前都不高，长期徘徊在六七千的水平，其实这个水平和长沙当时的房价是差不多的，主要的变化是发生在年和年两年时间。

这两年时间最大的变量有两个，第一个是全国在发生的房价上涨潮已经传导到西安了；第二个影响更为明显，那就是人才引进政策，西安在年实施的人才引进策略非常有效果，带来了大量的人口流入。年西安常住人口是万，增加7.8万；年常住人口增加到万，增加13万；年西安常住人口暴涨到万（其中有一个重要原因是将西咸新区纳入统计口径），增加78万；年西安常住人口增加到万，增加了39万；年常住人口增加到万，增加20万人口。

人口在短时间内大幅增加，再叠加全国房价上涨潮，这导致西安的房价在短短两年的时间翻倍。这是西安年以来房价大涨的主要原因。

未来三五年这种事情不会再发生，房住不炒是楼市调控的主基调，经济增速也在放缓，这些因素综合起来都在制约着房价上涨的态势，未来三五年西安的房价会比当前高，但是要超过3万是不可能的。无论是全市的均价，还是核心几个城区的均价都不会超过3万，哪怕是核心区雁塔区单个区的均价也不会。