燕郊到北京最大CBD只6公里,会发生什么

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说起燕郊的房子，就会有人说燕郊属于河北，不属于北京，价值有限。在分析燕郊房子的价值之前我们先来做个假设。假设东五环的朝阳去高碑店属于河北省，是河北位于北京境内的飞地，不属于北京市，那高碑店的房子有投资价值吗？价格是比现在高呢，还是低呢？

01假如高碑店属于河北，成为河北省的一片飞地，那就意味着高碑店的房子执行河北的政策，不需要北京户口或者北京五年社保就能购买。这些房子购买的人群就会大大增加，一个商品的价格购买人群多了，价格更容易上涨。

02房子最重要的价值是到大批就业岗位的距离，距离上，高碑店到国贸CBD是6公里，坐地铁大概11分钟，这个距离上班正好，高碑店的房子无论是属于河北还是属于北京其实不重要，重要是是到国贸CBD去上班很方便。

03房子的另外一个价值是教育和落户，北京的落户门槛高，大部分年轻北漂根本就没有资格在北京落户，不能拿到京户，那孩子在北京的教育就是问题，即使运气超好在北京读了小学和初中，高中你也必须回老家就读。另外的一个解决办法是读国际高中，国际高中的价格贵，注定是少数家庭才会选择。如果高碑店属于河北，那就意味着你可以更容易落户，孩子也可以在这个地方从小学读到高中。从户籍和教育来说，高碑店的房子属于河北比属于北京更有价值。

04从以上分析可以看出，东五环的高碑店如果属于河北，位置还是那个位置，距离还是那个距离，并不影响出行上班，而房子因为属于河北会有更多的人群可以购买，价格就会更高，也因为属于河北，教育落户的价值会更大。所以高碑店属于河北了，房价只能更高。类似的例子是东莞松山湖的房子，因为属于东莞而不属于深圳，购买的人群更多，价格才可以到7万多，比深圳很多房子价格高，这个道理听起来烧脑，分析清楚了，就该知道内在的逻辑了。

05我们回过头来再说燕郊，燕郊距离北京市政府4公里，距离北京最大的CBD运河商务区6公里，地铁开通后，从燕郊到运河CBD只需要10分钟，这个位置和距离，类似十年前高碑店的定位。你住在燕郊，不仅可以方便的去运河商务区上班，还可以方便的利用北京市政府周边优质的教育医疗资源，燕郊因为属于河北，你的小孩可以方便的落户和在当地读书，从小学一直到高中。

06说到这里，有人就会提到进京检查站的拥堵，确实检查站会带来很多不方便，燕郊被看空主要是因为检查站拥堵。可是这个问题马上就解决了，燕郊的检查站会东移到天津宝坻，以后燕郊到北京可以方便出入，不需要过检查站。

07副中心和以燕郊为首的北三县打造跨区域的职住一体，大量白领会在副中心CBD工作，在燕郊等北三县居住和生活，为了达到这个目标，检查站会外移到天津宝坻，地铁和跨潮白河的桥梁修建大大改善交通出行，同时北三县的中小学教育会采用北京教材，高考的升学率也会直线上升，教育的福利之高怎么强调都不过分。以一个不太高的门槛享受到北京的就业和教育医疗红利，这个福利很大，等大家看明白了，注定很多人去争抢，争抢的结果就是腰包的钱说了算，就是低价上车的窗口期不会久。

08大多数人看到一个事情，都是人云亦云，都是抱怨嘲笑，所以大多数人抓不住机会。真正看明白而去提早行动的永远是少数，少数人抓住了大多数机会，说到底财富是思维的副产品。