失意的魏少军

年，隆基泰和创始人魏少军说：

企业由富到强，当与时代共振。

这句话前9个月，隆基泰和的时代来了。雄县、安新、容城被划为雄安新区。隆基泰和重仓地就是新区周边和腹地。

年9月，国泰元鑫出了一份隆基泰和调查书，35个项目，13个在白沟，12个在高碑店，还有2个直接身处雄县。

白沟到雄安，隔着一条十几公里的老路。不宽，上下班高峰经常堵车。偶尔会出现卖宠物或草莓的摊位，颓墙上有出售藏獒的广告。

高碑店到雄安，隔的是一个20公里外的白沟。

新区后，这条路变成了隆基与时代共舞的致富之路。

但如果说这个时代起飞时最不想带上的宠物，第一个就是侵吞改革红利的开发商了。

新区概念带来环京楼市短期暴涨，接下来就是政策压制带来的暴跌。管理层打定主意不让地产吸食实业红利。现在白沟、高碑店均价从最高期的接近2万重回1万内大关，接近腰斩。

原来是时代的重锤。

猛砸之后，环京一哥、二哥、三哥都落得空欢喜一场，甚至不如以往，悲从中来。

这些年，华夏幸福濒临破产，二哥荣盛发展年的利润也大幅滑水，重锤终究也没有饶过隆基泰和。

1.

4月21日，魏少军重要的H股上市平台隆基泰和智慧能源发布了年年报。

整个年，它只实现了3.96亿元营收，只有.4万元股东应占利润，没有魏少军一个好楼盘的盈利丰厚。

魏少军控制的A股上市平台通达动力去年营收15.08亿元，股东盈利0.89亿元，盈利能力也和地产相距甚远。

而且，隆基泰和智慧能源盈利的持续性堪忧。

它在年实现2.65亿元亏损，去年能扭亏为盈，是因为保定东湖公建建设项目录得.4元溢利，否则会继续亏损。

可利润来自单一项目，且只有区区.4万元，意味着假如单一项目在年亏损，或者仅仅盈利能力稍弱，公司可能继续亏损队列。

香港联交所规定，上市公司连续亏损2年，会被冠名“ST”，再继续亏损，会面临退市的风险。盈利能力差的隆基泰和智慧能源徘徊在ST、甚至退市的边缘。

年，魏少军控制隆基泰和智慧能源前身，开世中国时，以及年，成功控制通达动力时，有人一直怀疑，为什么不把更需要融资的地产业务装进去？

地产需要融资，但股价的想象空间和光伏没法比。魏少军收购开世中国后，把光伏电站业务装进了上市公司，让它变成了光伏概念股。

你看看国内光伏龙头隆基股份，股价从年的20多元一直飙升到了多元，从中就能看到光伏的想象空间之大。

可是，由于隆基泰和智慧能源的盈利能力太差，虽然选对了赛道，但股价一路阴跌，现在一直在0.2港元/每股徘徊，没有发挥出概念估值优势。

而既没有装入隆基泰和智慧能源，也没有装入通达动力的地产板块，融资上也遭遇了困境。

进入年，隆基泰和的邢台万和郡、高碑店米兰花园、铂悦澜山等楼盘，连续被爆出没有预售证而违规买楼，受到了业主投诉和部门处罚。

没有预售证而率先卖楼则预示着：隆基泰和资金之紧张，不得不违规操作快速回笼资金。

年，隆基泰和发布了一个融资证券，发行量是1.3亿元，融资成本高达9%。

不过，如果你以为隆基泰和只是通过违规销售，发债来融资就错了，这些途径可能只是它融资路径的一部分。

年8月，一个百度用户在“知道”上提问：隆基泰和房地产，帮他向银行贷款，给5%好处费，本金和利息他还，这事儿靠谱吗？

未上市因而融资路径有限的隆基泰和，难道也通过个人向银行诈贷，让本应流向实业或消费的钱，违规流向房地产？

一位网友的回复是：

如果隆基泰和资金健康，能够按时偿还，则风险可控，否则个人将承担巨大损失。

承担巨大损失的又岂止是个人。1年前，河北首富卓达控制人杨卓舒被带走，原因是非法集资，又无力偿还。

年的楼市，确实不适合再赌了。

2.

年，高碑店第二个大公园燕赵公园对外开放。燕赵公园修缮时拦路的路锥，当时印的就是隆基泰和四个字。

一路之隔，最近将有一个豪宅入市，其中大户型面积少见得达到了平方米。中介对它的推介词是：

高碑店最高端，最豪华社区，没有之一。

这个叫做紫樾府的豪宅属于无处不在的隆基泰和。

雄安新区后，万科、绿城、龙湖这些top10级的房企，纷纷进入高碑店，“最高端”、“最奢华”、“没有之一”几个词，把它们硬生生都比下去了。

而且，隆基泰和的地价并不贵。有消息报道，年隆基泰和在新区就有多万平方米土储，而成本价只有元1亩。

其它房企都是元/平方米，它是1亩。

总能在白沟、高碑店等环新区区域拿到便宜土储的隆基泰和，却选择积极布局西安、成都等非环京区域。

隆基泰和选择不把鸡蛋放在同一个篮子里，可能和河北省的政府动荡有关。

年4月，新区概念流出没几天，“河北政法王”张越落马，在他提供的行贿者名单中，“隆基泰和”4个字排在了前面。

隆基泰和智慧能源赶紧澄清：公司并非报道中的“实业集团”，公司或附属公司也不是河北贿赂案件的调查对象。

隆基泰和智慧能源确实并非报道中的“实业集团”，但两者却有着密切的关系——实际控制人都是“保定双雄”之一的魏少军。随后，隆基泰和开始渐渐走出环京。

毕竟，这样既能避免土储集中的风险，也能避免深耕带来的政治风险。

房地产的春天已经渐渐过去了，避免和黑天鹅、灰犀牛等正面碰撞，可能是很多中小房企的集体命题，至于是否能多赚三五斗，可能已经没有那么重要了。

前几年，魏少军把新西兰奥克兰大学、清华大学高材生儿子魏强推到了前台，担任H股上市公司话事人。

可不知道有着高学历的围墙，能否带着隆基泰和走出困局？