列车新城呼啸而来,龙湖建世界最大近零

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高铁列车停靠在高碑店东站，才半个小时，人已从北京到了河北省。高碑店市位于河北省中部，北京的西南部，地处北京、天津、保定三角腹地、环首都京津经济圈。

接下来一个下午的时间，我的大脑被一些陌生的技术词汇填满，我的人生跟各种材质、不同风格、不同年代、不同形状的门窗发生了交集。穿过那门，透过那窗，我走进一群人的梦，路的远方指向一座城。

中国有大约接近个县级行政区划单位，高碑店是其中之一。高碑店在我的视界中由扁平变得立体鲜活，是从参观一个国家绿色智能建筑示范中心开始。

龙湖集团携手奥润顺达集团，将示范中心打造成为一座7万平米的绿色生态公园，集中展示海绵城市的理念和近零能耗被动式房屋的核心技术。

海绵城市最大的特点是，使用一些技术手段，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，干旱缺水时将蓄存的水“释放”并加以利用。它的地标景观是“归家树巢”，这个雨水收集塔由“风水树”的概念抽象提炼。可收集、过滤、储存雨水、平时通过重力水压对周边绿岛的浇灌。

示范区所展示的雨水收集模块贮水池，能有效的将收集来的雨水进行存储，这些存储的水资源，经过处理后可用于冲洗厕所、清洗路面、浇灌草坪、水景补水等。

除了河道生态修复、砂石渗井涵养、生态林地平衡的展示以外。整个示范区提倡“清洁能源、低碳环保”理念，全园景观照明灯由太阳能动力站提供电能。

示范区的点睛之笔，是被动式节能房屋展示。坦白说，回了北京我早已不记得那些专业名词，也不记得技术是如何拆解的。但我无法忘记，走进被动式节能屋的舒适感。即使不开空调屋内也可以感受到凉爽。据说，到了冬天，被动房不需要暖气和其他主动加热也能让屋内保持温度。

更多一些的信息是，第一座“被动房”建筑年在德国的达姆施塔特(Darmstadt)建成，在建成至今，一直按照设计的要求正常运行。共计有多栋被动式房屋在德国、奥地利、瑞士和意大利投入使用。相关技术，德国最领先。

此外，节能率达到92%以上，能够有效隔离雾霾、室内温湿度恒定的被动式建筑已写入国家“十三五”规划，并且享有一部分补贴。

现在，龙湖打算推广这些技术，和市场高度结合，建造一座6.9平方公里的高碑店列车新城。新城规划立足于产商居一体化发展，强调区域配套的升级与城市功能的闭环，围绕高碑店东站，在15分钟步行范围内布局CBD商业区、产业区、居住区、K12学校、养老机构、科研机构、城市公园等综合业态。采用海绵城市的技术手段、生态修复的理念，广泛使用被动式建筑的“近零能耗技术”。努力打造一座职住平衡，蓝绿交织，水城共荣的生态绿色新城。建成后，将成为现阶段全球规模最大的被动式节能建筑群。

为什么是高碑店？从战略层面考量，在京津冀一体化加速的大背景下，龙湖需要在这样的区域布局、落子。高碑店市是北京与雄安之间的重要节点，乘高铁29分钟可达北京西站，沿高速行驶20余公里即是雄安。京港澳、京开两条高速公路联通京畿。此外，高碑店有成熟的产业以及产业人群支撑。现已经形成以奥润顺达集团为龙头的门窗小镇，以新发地为核心的世界特产小镇，和世界最大的石墨烯产业基地、世界最大的suv销量品牌长城汽车、中国知名食品饮料集团娃哈哈等核心驱动力的产业集群。据了解，龙湖在考察了不止50个环京项目后，果断选定高碑店。

当然，一切也并非偶然。建筑能耗占到城市总能耗的40%以上，通过门窗流失的能耗占建筑能耗的50%以上。而作为低能耗代表的被动式建筑，关键的技术节点中，门窗技术是十分重要的组成。

高碑店的优势产业世界门窗小镇，依托中国最大的节能门窗企业集团——河北奥润顺达门窗集团，建造了节能门窗的生产加工、技术研发、信息情报、展览交易、仓储物流、实验检测、行业培训中心。奥润顺达打造的中国门窗博物馆吸引了国内外的众多参观者。奥润顺达同时还是龙湖的合作方。初期一些技术会从德国引进，但他们将共同成立研究中心，并且尝试制定一些行业标准。

一直以来，龙湖打造的住宅最大的辨识度源自于园林设计和物业服务。在龙湖的企业发展史上，不乏一些“叫好又叫座”的产品。它们化身为财报上的漂亮数字，成为一小部幸运者的家和大多数人听起来熟悉而陌生的名字。

高碑店列车新城和众多项目不同。刺激团队荷尔蒙的是，他们有可能做一件创造历史、惠及更多人的事；他们有机会从更高视野、更广范围的整合资源，提升能力；不仅仅是盖一个畅销的项目，而是留下作品的历史机遇；有理想主义的情怀存在，但同时也距离现实不远。成本不会增加太多，已有国内外技术支撑，且有政策扶持。

但要想达到85分以上，最大的考验来自于精益建造能力。因为被动式住宅的节能，它不是借助某一种设备或者某几种设备，而是通过整栋建筑的完整系统实现。它更强调整体性和建筑品质，大到结构施工，小到一扇门窗安装，都要严格依照工艺要求和标准实施。

不确定性还在于，如果大规模推广，困难不会少。针对其设备材料及建造工艺，龙湖集团和奥润顺达集团已携手清华大学，中国建筑科学研究院成立四方研究中心，着手开展近零能耗建筑技术研究及技术推广工作。龙湖认为，未来近零能耗建筑将逐步取代传统建筑，成为主流趋势。

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