抄底环京,机会已经到家门口

环京楼市抄底进场的机会到了，有心者需要做好准备了！

早在半年前，环京楼市价格底部已经出现，触底反弹是市场共识。唯一的问题在于，环京各地实行严格的限购政策，导致购买力无法进场，意料当中的触底反弹迟迟未来。

前几日，发改委发布文件号召全国城市大规模放开人口落户限制，中小型城市的人口落户基本0门槛。

依照这份文件，一个家庭想要在环京买套房，只要一位成员在当地落户即可。也就是说，只要你的家庭规模够大，你可以买遍环京所有城市。

人口落户——放开

环京人口落户放开之所以能实现，是源于一份文件的要求。4月8日，国家发改委网站发布了《年新型城镇化建设重点任务》。文件中最引人瞩目的当属对各类城市人口落户限制放开的规定。

城区常住人口-万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；

城市常住人口-万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制；

超大特大城市要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

不论是全面放开还是取消，总结为一句话就是：放开落户，中央号召了；抢人，国家允许了。有了国家的号召，想必接下来将有不少城市投入到轰轰烈烈的抢人运动中。而限购甚严的环京则很可能在人口落户上跟进。

一

苗头已现，部分环京地区已推出人才引进政策。

3月高碑店、石家庄和正定县这三个环京区域，纷纷开启人才引进模式。三地放开人口落户，不仅是对房地产限购政策的一个调整，更大的意义则是撕开了环京楼市政策调整的窗口。

3月9日，高碑店市：下发《关于支持民营经济发展的实施意见》，大中专以上学历等人才，允许在高碑店购买一套商品房（3年内不得上市交易）。

3月19日，石家庄市：全面放开城区、城镇落户限制，仅凭居民身份证、户口簿就可在当地落户，可谓名副其实的“零门槛”。

3月21日，石家庄正定县：发布《关于强化人才支撑加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知，重点引进6类人才，购房最高补助30万。

二

部分城市完全符合全面放开人口落户条件。

以廊坊来说，年全市常住人口达到万人，属于文件中的Ⅰ型大城市，按此规定，落户条件可全面放开。有了国家层面的支持，加上去年8月廊坊户籍改革政策传闻要出台，看来廊坊人才引进的可能性还是不小的。

北京利好政策——推进！

帮主建议抄底环京，除了接下来人口落户放开后，少有的抄底机来了；另一方面也因为北京政策层面的倾斜，推动着环京区域价值的再提升。抄底环京，未来还是可期的。

首先是北京公积金异地提取范围放宽至天津、河北。3月15日，北京住房公积金管理中心再次回应，对于在京缴存公积金的职工，在京无房且购买津冀两地的住房，可申请提取公积金。

虽然这个公积金异地提取并非新政，但如今北京再次强调，只能说明，北京向环京输出钱和人的决心更强了。而对于环京来说，楼市复苏的机会来了。

其次是北京与环京统一规划的推进。19年2月，副中心与北三县“四统一”规划落实，如今两地的交通一体化正在稳步推进。4月4日，连接副中心和燕郊的地铁平谷线环评公布，最终走向与通车时间基本确定，该线计划于年开工，年建成通车。线路也由此前传闻的一主一支，调整为一条主线。另外，连接燕郊和北京的燕潮大桥在3月29日正式通车，从燕郊到北京六环只需15分钟。

对于环京来说，统一规划，决定着区域未来发展的空间；交通提速，则展现着当前区域价值的优势。区域价值再提升，楼市自然朝着好的方向发展。

市场表现——回暖

环京楼市的慢慢回暖，也从侧面说明了留给购房者低价入手环京的时间不多了，想要抄底的朋友要抓紧了。

以廊坊市来说，年3月，廊坊二手住宅价格环比上涨5.55%，涨幅位居全国之首。其下属的北三县和固安等地，从19年开始，各地的成交量和成交价都在上涨。

成交价：燕郊连续4个月上涨，香河、固安小涨

燕郊：年12月，成交价为元/平米。年3月，成交价为元/平米，已连续4个月上涨。

香河：年12月，链家显示二手房价为元/平米；年3月，房价涨至元/平米。

固安：年12月，二手房价为元/平米；年3月，房价小幅上涨，为元/平米。

成交量：三地成交环比均大幅上涨。

年1月和2月，固安楼市成交套数分别为套和套，同比去年分别增长.4%和.4%。香河和燕郊成交量也明显升高，这一涨幅分别为.3%、63.1%及.9%、.2%。

年1-2月燕郊、香河、固安成交量对比

数据来源：诸葛找房

在经过2年调控之后，环京楼市尤其是北三县的房价已经触底，目前房价基本与三四线城市持平，但环京的价值却要远大于这些城市，所以已经慢慢回暖的环京楼市，房价还有不小的上涨空间。

抄底板块——看这里！

如果人口落户放开，环京哪些板块值得大家抄底上车呢？

1

北三县。

包括燕郊、香河、大厂三地，这应该是环京置业的首选，因为距离北京最近。再加上紧挨着通州，得益于副中心的利好，北三县成为环京最有价值的板块。尤其是配套更成熟的燕郊，未来潜力更大。

2

南三县。

包括固安、永清和霸州，这其中，又以固安最值得